不動産 不動産所得の確定申告は会計ソフトを使うべき？ 手書き・Excelとの違いとおすすめソフトを解説
不動産所得の確定申告、意外と面倒では？不動産投資を始めると、毎年必ず必要になるのが不動産所得の確定申告です。「家賃収入と経費をまとめるだけだから簡単そう」と思われがちですが、実際には次のような作業が発生します。 減価償却費の計算 修繕費と資...
不動産 不動産 不動産投資の確定申告でよくある失敗例 ― 税務調査を招かないために知っておくべきポイント ―
不動産投資の確定申告、間違っていませんか？不動産投資では、毎年の確定申告が欠かせません。しかし実際には、 「とりあえず経費を多めに入れている」 「ネット情報を参考に自己判断で処理している」 「会計ソフトは入れているが、内容を理解していない」...
不動産 不動産投資は青色申告にすべき？白色との違いを会計目線で解説
不動産投資を始めたら「確定申告」が必要になる不動産投資で家賃収入を得ると、原則として確定申告が必要になります。このとき、多くの人が悩むのが 青色申告にするべきか 白色申告で十分なのかという点です。結論から言うと、不動産投資をするなら青色申告...
不動産 不動産投資の減価償却とは？節税になる仕組みと注意点を会計目線で解説
不動産投資の話になると、必ず出てくるのが「減価償却を使えば節税できる」という言葉です。しかし実際には「よく分からないまま、とりあえず税金が安くなるらしい」という理解の人も多く、仕組みを誤解したまま使うと、後で大きな税金を払うことになるケース...
不動産 家賃収入の確定申告で経費にできるもの・できないもの完全一覧【不動産投資】
不動産所得の基本：収入－経費＝課税対象経費にできる代表例 管理費・修繕費 固定資産税・都市計画税 減価償却費 ローン利息（元本は不可） 火災保険料・地震保険料 管理会社への委託料 仲介手数料 広告費（入居者募集） 交通費・通信費（物件管理の...
不動産 【仕訳例つき】原状回復費用の会計処理は修繕費？資本的支出？敷金精算まで解説
賃貸物件を退去する際に発生する「原状回復費用」は、経理処理で迷いやすい項目です。・これは修繕費で一括費用計上できるのか・それとも資産計上（減価償却）が必要なのか・敷金から差し引かれた場合はどう仕訳するのか実務ではこの判断を間違えると、利益や...
不動産 不動産投資はいくらから始められる？自己資金の目安と現実的な資金計画
「不動産投資って結局いくらあれば始められるの？」これから始めたい人が最初にぶつかる疑問です。結論から言うと、物件価格の1～2割程度の自己資金があると現実的です。例えば2,000万円の物件なら自己資金200～400万円が一つの目安になります。...
不動産 賃貸経営の実態：敷金トラブルが起きる理由と「会計的な落とし穴」
賃貸経営は「大家が家賃をもらうだけ」のビジネスに見えますが、実際は 会計・運営・修繕など、複数の要素が絡む事業です。そして、敷金トラブルが起きる背景には、単なる入居者の問題だけでなく、賃貸経営側の構造的な問題があることが多いです。この記事で...
不動産 不動産投資が向いていない人の特徴
会社員・初心者が失敗しやすい共通点とは「不動産投資は安定している」「会社員でもできる副収入」そんなイメージから不動産投資に興味を持つ人は多いですが、実は不動産投資に“向いていない人”も確実に存在します。無理に始めてしまうと、思ったほどお金が...
不動産 不動産投資の利回り◯％は信用していい？
表面利回りと実質利回りの落とし穴を解説不動産投資を検討していると、「利回り8％」「利回り10％」といった数字をよく目にします。一見すると「この利回りなら安心そう」「銀行預金よりずっと良さそう」と感じてしまいますが、この数字をそのまま信じて失...